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3月份樓市庫存壓力有望緩解
2020-03-25 15:50谷城新聞网來源:新華網編輯:冷晶晶編審:
樓市

3月24日,易居房地产研究院发布最新全国百城住宅库存报告。截至今年2月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米,环比减少0.6%,同比增长4.1%。随着各地住宅市场成交逐步回暖,未来樓市整体库存压力有望得到缓解。

2月份,100个城市新建商品住宅供应量为399万平方米,而成交量为691万平方米。樓市呈现“供小于求”的态势,这使得库存数据环比会出现小跌。同时,观察历史数据,供求两端均呈现断崖式下跌的状态,市场非常冷清。

從不同城市類型來看,一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別爲2837、24110和20265萬平方米,環比增速分別爲-0.8%、-0.5%和-0.7%,同比增速分別爲0.3%、6.3%和2.1%。總體上看,對比去年同期水平,一線城市總體上持平,三四線城市略有增加,而二線城市庫存增加最爲明顯。

截至2月底,100個城市中,有54個城市庫存出現了同比正增長現象。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,總體上看,2月份房屋預售證審批和發放工作停滯,各大城市新批項目減少,客觀上限制新增供應數據,最終使得庫存數據出現環比下跌。但從同比數據看,庫存依然表現爲正增長的走勢。“當然隨著3月份預售審批節奏的加快、售樓處的陸續開放,供求兩端數據有望出現回暖。”

從當前庫存規模的去化周期來看,2月份,一、二、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別爲13.8、11.0和12.5個月。嚴躍進分析指出,“三類城市的存銷比總體上都呈現上升的態勢,進一步說明三類城市的庫存壓力是有所增加的。而從橫向對比看,一線城市的存銷比數據相對偏大。”

2月份,100个城市新建商品住宅整体存销比为11.7个月,这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月。严跃进说,“各地要充分认识到近期库存的压力。此类压力若不及时化解,将对房企的资金状况产生影响,同时也会影响各地樓市的稳定。”

嚴躍進進一步分析認爲,從3月份各地住宅市場的銷售動態來看,售樓處陸續進入營業狀態,住宅交易有回暖的迹象。“結合新冠肺炎疫情當前階段的控制情況,未來3個月房企降價促銷的力度會強化,所在城市的庫存壓力也有望得到釋放。”

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